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          建筑工程

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          李加剛

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            根據《民法典》的規定,簽訂工程施工合同時,施工合同的內容包括:工程范圍、工期、中間交接工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間等。建設工程合同的內容有哪些?

            一、建筑工程承包合同包含哪些內容

            1、簽訂建筑工程承包合同的,承包的內容包括:

            (1)工程范圍;

            (2)建設工期;

            (3)中間交工工程的開工和竣工時間;

            (4)工程質量;

            (5)工程造價;

            (6)技術資料交付時間;

            (7)材料和設備供應責任;

            (8)撥款和結算;

            (9)竣工驗收;

            (10)質量保修范圍和質量保證期;

            (11)相互協作等條款。

            2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百九十五條

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            二、建筑工程合同無效的情形

            1、不具有經營建筑活動主體資格的企業或個人訂立的建設工程合同。

            從事建筑活動的建筑施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位,必須持有相應的營業執照、資質證書等證書。倘若承包人無建筑工程資質與他人簽訂建筑工程合同的,合同無效。

            2、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的。

            法律禁止,沒有法定資質的單位或個人以掛靠、聯營、內部承包等形式使用有法定資質的建設工程施工企業名義與發包單位簽訂的建設工程施工合同,這類合同都因違反法律強制性規定而無效。

            3、建筑工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

            建筑工程合同除不宜進行招標投標的以外,必須依法依招標投標方式訂立。如因惡意串通、內定招標人、泄露標底等違反招標中標程序,而簽訂的建筑工程合同,合同無效。

            4、承包人進行非法轉包、違法分包的。

            非法轉包、違法分包行為,是法律明令禁止的行為,若承包人沒有按照法律規定進行建筑工程轉包、分包的,其簽訂的建筑工程合同應屬無效合同。

            5、發包人與承包人簽訂的“三無”建筑工程合同。

            所謂“三無”建設工程合同指發包人與承包人簽訂的建筑工程合同的標的即建設工程,沒有取得土地使用權證、沒有取得建筑工程規劃許可證、沒有辦理報建手續。法律規定,建筑工程必須具備三證,否則建筑工程合同無效,但如果在簽訂合同后合理期限內補辦的,合同有效。

            通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,簽訂工程施工合同時,施工合同的內容包括:工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間等。

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