如果房屋所有人可以將房屋出租出去，出租的房屋需要滿足一定的條件，比如違章建筑、不符合安全標準、改變房屋用途等。房屋不能出租，承租人在出租房屋后享有一定的權利，那么《民法典》的承租人是否具有所有權人的權利?

　　一、民法典租客是否具有業主權利

　　承租人承租房屋后，取得房屋的用益物權，享有房屋所有人的部分權利，例如占有、使用、收益等權利。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百四十條 【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　第二百四十一條 【所有權人設立他物權】所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

　　第三百二十三條 【用益物權的定義】用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。

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　　二、租轉租的房子要和房東簽合同嗎

　　在轉租合同中，事實上，承租轉租的房屋不需要和原房東簽訂租賃合同，但需要原房東對轉租行為的書面認可。租用轉租的房子，只需在轉租人的租賃期限內重新制作租賃合同就可以了。但一切租賃的權利以及義務，只能向轉租人主張。

　　這里的意思是說，要是在搬進租房之后，房子要出現什么問題了，只要不是自己人為造成的，都是找轉租人解決，而不能找原房東處理。

　　當然，轉租沒有說要跟原房東簽合同，但為防止中間過程出現問題，還是需要注意下面幾種情況是不能轉租的：

　　1、租賃合同約定不可轉租的房子，不能轉租。

　　當初簽的合同中怎么說，就怎么做，這一點是無可非議的。其實，對于這一點主要還是合同沒有明確，所以，建議就是在確定承租轉租來的房子的時候，盡量讓轉租人拿出租賃合同，自己就可以根據合同內容判斷是否可以承租。

　　2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、預租的商品房等三種房屋不得轉租。

　　對于這些情況，實際中其實很難判斷，要是沒遇上原房東，那么這些情況就只能聽承租人自己單方描述，真實性有待驗證。所以，最好的做法就是在承租的時候，對方既然已經表明是轉租人，那就可以要求對方給原房東的聯系方式，進行確認消息。

　　3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更。

　　這一點主要是在原先的承租人承租后，房子因為被賣掉或是被抵押，這樣就導致租賃合同發生實質變更，如果真要承租轉租的房，那就按照轉租合同隨之變更相關情況。

　　通過以上分析，我們知道，根據《民法典》的規定，房屋出租后，承租人取得房屋的用益物權，用益物權包括占有、使用和收益。因此，承租人可以享有房屋所有權人的部分權利，但不能處分房屋。